【NG！】新築マンションへの投資
やっほー、イーサンです✌️
住居用ではなく不動産投資に向けての話なのでご注意を❗
某社の投資用新築マンションの資料を試しに取り寄せてみました🔍
いま人気の奥渋エリアの新築です😉最寄駅は代々木公園駅または代々木八幡駅ですが、渋谷駅も徒歩圏内です🚶
外観も超お洒落だし、近くには話題のカフェやお店、また代々木公園も近いし女子にはモテること間違いないです(笑)
僕は結婚前の一人暮らしは錦糸町方面に住んでいたので、一度はこんな街に住んでみたかった😂
で、投資マンション会社からのカタログもかっこいい💪すげー販促に金かかってる(笑)
で、シミュレーションは以下です⬇️
※価格は少しまとめてます。
物件価格：6300万円
頭金：10万円
登記費用など：140万円→自己資金ということで書かれています。金利：1.65％
期間：45年
支払：16.5万円/月
家賃：16.2万円/月
収支：－0.3万円/月
45年組んでマイナス3,000円とか誰が買うんだよ❗💦
確実に情報弱者しか買わない(笑)
そもそも住宅ローン組める人が限られてるので、僕の予想では相続税の節税を目指すご年配が業者のターゲットなんだと考えています👴
こんなの買うなら中古３戸買ったほうがいいです❗同じ16万円のリターン狙うなら２戸で十分です🎳
そもそも1Kで家賃16万とかどんな企業に勤めてる人が住めるのかが想像つかない(笑)
最悪ケース、空室が発生したときに16万円も持ち出しできないでしょ💦
この物件が特に特殊ですが、現状、新築はかなりの割高です❗得られる家賃を無視した値付けです😒
それに比べて中古は家賃から金融機関が物件の値付けを行っていますので業者からぼったくりに合うことは新築よりリスクは少ないのですが、それでも資産価値が低い物件を高く見せかけて高掴みさせる業者も雑多にいます💥気を付けましょ❗
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TATERU事件、知らなかった。。
やっほー、イーサンです✌️
だいぶ前ですが、第一回資産運用Expo@東京ビッグサイトに行った際にノベルティっでもらった本↓
※すいません、どーにも横になってしまう、、。
を今年６月に不動産投資の勉強復習で読み直してました📕
Expo当時はリアライズアセットマネジメントって社名でそこの社長の本なんですが、ネットで調べてたら株式会社インベストオンラインへ社名を変更してて、TATERUのグループに入ったんだなーって思ってたら、そんなときにスマホに、、、日経ニュースがポップアップされました❗
タイムリー過ぎてとても怖かったです(笑)
ってかTATERUってスルガ問題並みにヤバかったんだ 知らなかった 💦
レオパレスといい上場会社だからって安心できないですね。。。
やはり一棟はリスク高いなぁーと再認識しました。
やはり、僕のようなサラリーマンには区分マンション投資が節税的にもリスク的にもベストマッチだと考えますね😃
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不動産投資は情報戦です🔫
リアルにもらう年金額
やっほー、イーサンです✌️
この前の金曜日、会社の大先輩であるＡさんが65歳までの雇用延長も今月で終わるためお疲れ様会で飲んでました🍺
飲み会で聞いてみました👂
イーサン「Ａさん、年金いくらでるんですか？」
Ａさん「全然でないよ、、」
イーサン「20万円ぐらいでるんですか？」
Ａさん「いや、15万円」
イーサン「💀💀💀 」
Ａさんの場合、奥さんが数年前に他界されており自分の分しかで支給されないという背景はありますが、15万円って、、、。
雇用延長って飼い殺しみたいなもんで新卒並みの給与しかもらえないし、60歳までにある程度の貯金できてないと老後に向けた資産形成って崩壊しますよね💦
ようやく仕事から解放されて旅行やらなんやらいろんなことができる時間が無限大にある中で、この金額はかなりきつくないですか❓
確かにもう贅沢な飯やブランド品やらそんな余計に金がかかることはないかもしれませんが、今後孫への援助や住宅の修繕、車のメンテナンスなど15万円ってすぐなくなりそうだなーと改めて思っちゃったんですよね、、、。
あと問題は健康寿命🏃
長生き日本人ですが元気なまま生きていけるとは限りません そうなるとなる早で旅行やらなんやら好きなことをする必要あり でも、これをするにも、やはり、まとまった軍資金が必要です💰
ここまでくればお分かりになると思いますが、年金以外にも老後に収入を得る方法を若いうちから構築しておく必要がありますよね❗
やはりサラリーマンにとっては区分マンション投資は最適なんじゃないかって思います🐶
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アメブロから引っ越してきました！
はじめまして、イーサンです✌️
2019年8月末から区分マンション１戸のオーナーとしてデビューします❗
※契約の関係上１ヶ月後です(￣▽￣;)へ
不動産投資を始めようとしたときに色々と情報収集するために６月にアメブロでブログデビューしました❗
はてなブログでは僕が
- 不動産投資をどのようなことを学んできたか
- どんなリスクがあったのか
- 物件選びのポイント
- 業者選びのポイント
- 不動産投資で必要なこと
などなど初心者目線でこれから不動産投資していきたいと考えてる方々にオープンにしていければと考えています🔆
投資不動産の勉強をして２ヶ月経っていないときに先輩投資家さんと交流会で初対面したときに
イーサン、まだ不動産投資してないって嘘でしょ？💦２ヶ月の知識じゃないよ💦
と言っていただけるほど知識はパンパンです！
未経験者の方と同じ目線で不安に思うこと、気になることなどなど共有できるかと思います💪
とりあえず、投資不動産の販売業者は雑多に怪しい会社が多いので気をつけてください💦
既にやばい会社に２社ほど出会いました💧
営業マンも売るために顧客目線でない発言やセールスポイントを押し付けてきますε=(ﾉﾟДﾟ)ﾉ
気をつけてください！
区分不動産投資のポイントは管理やら都心の物件であることとざっくり言われておりますが、僕は信用できる業者といかに出会えるかだと考えています❗
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