不動産投資セミナー開催します❗

はてなブログの更新ができてませんでした。。

 

やっほー、イーサンです✌️

株式投資ブロガーさんにお誘いいただき、その方の2月の勉強会枠で、ついにイーサン主催サラリーマン&サラリーウーマン向け不動産投資セミナーを開かせていただくことになりました❗


【概要】
日程:2月22日(土曜日)18:00~
場所:新宿(新宿駅から徒歩5分圏内)
募集人数:最大6名
会費:1,000円 (場所代がかかるのでその分ご負担お願いしたく、ご了承くださいm(_ _)m)
懇親会:アルコール飲まれる方は1,000円、ソフトドリンクの方は500円。 ※同一会場でアルコール・ソフトドリンク・おつまみ・乾きもの程度ですが準備予定


懇親会含めて2時間30分ほどを予定、遅くとも21時には解散のイメージです。


コンテンツは作成途中ですが、自分が不動産投資するにあたって知りたかった内容を余すことなくお伝えできるように準備中です😃


『不動産投資のススメ!長期資産形成のベストプラクティス』
と題して不動産投資の「基本」をお伝えします。


対象は下記のような方々です。


・不動産投資に興味があるサラリーマン&サラリーウーマン
・1区分持ってて2区分目を検討するにあたり振り返りたい人
・投資初心者(株式投資ブロガーさんもいらっしゃいます) 
などなど。


【申し込み】
①ethan.dayo.official@gmail.com へメールください


または


②当ブログでの・コメント及びメッセージにてお申込み頂いてもOKです。


または



[http://www..com/:title]
でLINE友達になってコメントいただいてもOKです。


お申込は記載事項は以下のみ!


 ・名前(苗字のみ、あだ名でもOK) 
 ・懇親会参加 有無


ご連絡お待ちしてます!

懇親会やります❗@渋谷

やっほー、イーサンです✌️


ようやく懇親会のセッティングができる運びとなりました🍻


男性陣向けの企画です❗
他のブロガーさんの懇親会と少し毛色が違う企画です(笑)


題して、、、
「区分マンション投資家の女性たちと飲もう!」
です(笑)


※区分マンション投資家女性の友達も来る予定で、その中には投資家じゃない方もいらっしゃいます😃


【開催概要】
期日:9月20日(金)19時~
募集人数:2組4名(ブログ枠)
場所:渋谷
会場:マンションの一部屋借りてシェフ呼んじゃおうかなって考えてます🍾
会費:人数決まり次第、参加者にお知らせします。5,000円前後になる予定です🍻

 

さすがに一人で参加するのは勇気がいると思うので、友達だとか会社の同期などと来ていただければと思います👬🤓

 

男性メンバーは他に僕の大学の後輩だとか前職の後輩だとかも来る予定なので面子は安心していただければと思います❗
※何人か区分マンション投資をしてます。 

 

男性8名女性8名ぐらいの規模になる予定


【参加条件】
性別:男
年齢:26歳~38歳
その他:

①区分マンション投資に興味がある方
②区分マンション投資をお持ちでこれからも前向きな方
③独身者(既婚者NGです)
④年収500万円以上
⑤不動産業者NG(当日名刺交換します)
⑥一般企業へ勤めている方、公務員、士業の方
⑦現状の勤め先へ1年以上在籍されている方
※どのくらい申込みいただくか不明なので条件厳しめにしてます、ローン条件みたいな感じでごめんなさい(笑)


参加希望の方は下記より友達追加して、「懇親会希望」とメッセージください❗


もし女性で「参加してみたい!」という方がいらっしゃいましたら是非ご連絡ください 友達とかとのペアで参加いただいてオッケーです 女性は既婚者でもオッケーとします😃


部屋的には20名は余裕で入れる&座れます❗


港区おじさんはもう古い ❗
渋谷区おじさんを目指します(笑)

[http://www..com/:title]

優良物件の見極め方

やっほー、イーサンです✌️

 

N社よりメルマガで、お!と思うことがあったので🖋️をとりました!


~↓引用↓~
外壁から考える優良物件の選び方
Q:投資対象を東京の中古ワンルームマンションと決めた後、どのような基準で優良物件かどうかを選別していけばよいでしょうか?


A:物件をスピーディーに選別できるよう、予め判断基準を明確にしておきましょう。提携ローンを活用するにも、長期保有が見込める優良物件であることが求められます。


物件の選別は、外観から始まります。物件の外壁は、主に以下の3種類に分類されます。


①コンクリート打ちっぱなし
②吹き付け塗装
③タイル貼り


もし購入を検討している物件の外壁が①コンクリート打ちっぱなしや②吹き付け塗装であるなら、慎重に検討を進めたほうがいいでしょう。


劣化が早く、耐久性も低いため修繕費用が高くなるため、長期保有するには適していないかもしれないからです。


それぞれ耐久性を比較する際、人に例えると分かりやすいかもしれません。


タイル張りは服を着ていると状態とするならば、吹き付け塗装はインナーのみ着ており、コンクリ―ト打ちっぱなしは裸という事になります。


コンクリート打ちっぱなしは、裸で雨風にされている訳ですから、劣化しやすい訳です。やがて傷んだ外壁のクラックから雨水が流れみ、漏水事故を引き起こすことも考えられます。


一方、➂タイル貼りは耐久性に優れています。タイルが破損しても一部分だけ交換が可能です。カビや汚れも付きにくく簡単な清掃だけで済むため、長期的な目線で見るとい維持・管理費に大きな違いが出てきます。


タイル張りにするためには、初期費用がかかりますが、中古で予めタイル貼りの物件を選べば問題ありません。


汚れやクラックが目立つ物件は、当然、資産価値が落ちてしまい金融機関の担保評価が見込めない可能性もあります。


金融機関の担保評価が見込めるといことは、購入時にローンを活用できるだけでなく、売却する際にも重要ポイントになります。予めタイル張りの物件を選ぶようにしましょう。
 ~↑引用↑~


僕が購入物件は③のタイル貼りでした❗


僕は中学の時の友人が社をしているO社から購入したのですが、その友人社長と購入物件の下見しに行ったときに、近くにコンクリート打ちっぱなしのおそらく投資マンションが建っており、


僕「こっちのほうがかっこよくね?」(まじで素人発言(笑))


友人社長「コンクリートはやめておいたほうがよいよ、大規模修繕のとき大変なことになるよ!投資用に限らずタイル貼りを買ったほうが間違いなくいいよ!」


ってやりとりがあったのを思い出しました☀️


勝手に裏付けがとれて信頼度がUPというパターンですが、なんとなく気分がGOODっ😃


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不動産投資は情報戦です🔫

とんでもない提案をする営業マン

やっほー、イーサンです✌️

 

先日会った投資マンションの営業マンからの提案が驚愕だったので思わずペンをとらせていただきました✏️


ローンを35年ではなく45年にしてプラスで出る月々の収支を貯めて?国(アフリカにありそうな国名だった)の口座作って国債(株だったかも)に外貨投資して運用して、年利20%(細かい数字は忘れたので仮です)で回して繰り上げ返済をしていきましょう
僕は他の営業と違ってトータルでお客さんの資産形成をコンサルティングしていきますので😃


とのこと。


ってか、どんな提案してんねん 💦
ってか、為替リスクどうみてんねん💦
ってか、その国の口座どーやって作んねん💦
ってか、その国の格付けどないやねん💦
ってか、その国どこやねん💦
ってか、あんたFPの資格も持ってないやん💦
ってか、あんたそもそも宅建もとってないやんか💦


まじでこんなリスキーな提案を真に受ける人っているのだろうか。。。


わざわざ高い金利払って現金溶かすリスクなんてとれないっす☠️
へたこいて繰り上げ返済できずに45年後なんて僕の場合80歳になるので、その歳でローン終わってチャリンチャリンと家賃が入ってきても遅いんですよね👴

そもそも、そんなリスキーな投資するんなら区分マンション投資を選んでません(笑)

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不動産投資は情報戦です🔫

 

 

 

IPO補欠当選(゚∀゚≡゚∀゚) ステムリム社

やっほー、イーサンです✌️

 

今回は不動産の話ではなく株のお話です🐶

 

先日、久々にきました IPO補欠当選🎯


f:id:ethan_dayo:20190805082925j:image

メールを見たとき、、


キター♪o(゚∀゚o)(o゚∀゚)o♪


ってテンションアケマアゲ~🏋️


で、SBI証券のブックビルディングの申し込みなんてポイント目当てで銘柄見ずにボタン押してるのでどんな会社かまったくわかってない(笑)


ふむふむ、ステムリムという会社か🔍

株式会社ステムリム


ふむふむ、なかなか夢のある事業じゃないの😀

よし IPO予測を見てみよう👀


・・・・・・D評価。


いらねー💣💣💣💣💣💣💣💣


さいなら💤


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不動産投資は情報戦です🔫

不動産投資家の懇親会

やっほー、イーサンです✌️

 

さすがにだいぶ暑くなりましたね☀️

昨日、有給休みをとって大磯ロングビーチに子供を連れていきました🏊

子供ができる前も妻とは毎年行ってましたが転職する前の会社は有給が取りづらく土日で行っていましたがめちゃくちゃ混んでて、まぁ大人二人なのでなんとかなってましたが、子供ができてあの混み方はベビーカーやら、あっちこっち行ってしまう子供連れは地獄だなぁ💦と思っていましたが平日はだいぶ空いてて最高でした❗食事もそこまでほぼ行列なし✌️

来年からは夏休みのイベントとして泊まりでいく恒例行事としたいと考えています😃

 

ここからが本題です❗

先日、ある公務員の方がとりまとめされている不動産投資家やこれから検討されたい方の勉強会という飲み会になぜか参加させていただきました🍺(僕はTHE民間企業のサラリーマンです(笑))

 

6名の仲間とワインを飲みながら、不動産談議でだいぶ盛り上がりました❗

6人でワイン〇本も空けて、、、記憶が途切れています(笑)

やはり不動産投資を考えている方は、意識が高いですね😅未来のこと、お金のこと、ご家族のことなど、あらゆる角度から物事を捉えています🔍

そして、何よりも目がイキイキしていました❗

会社の愚痴大会ではなく前向きな刺激ある飲み会は最高でした🍻

 

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不動産投資は情報戦です🔫

 

 

 

【都市伝説!?】6億円リュックおじぃさん

やっほー、イーサンです✌️

 

1年半前?2年前?に開催された【第1回 資産運用Expo】に当時はまったく不動産投資する気もなく、どんなもんなのかなーって興味本位だけで行ってました 🚶※次回は来年!3回目!

資産運用EXPO|リードエグジビションジャパン


今は楽天とかもやってますが、当時ではかなり早いタイミングだと思うのですがクレジットカードのポイントで投資信託買えるような仕組みを作った会社がでてきてたり、先物取引、FX、太陽光、コインランドリー、不動産と様々な資産運用の展示がされており、人の欲に満ちたギラギラした会場でした💰


この前、久しぶり資産運用Expoの話を友人としていたら、友人が

「そういえば、第1回のときにリュックに現金6億円いれてたじい様がいて業者間で取り合いになってたらしいよ(笑)」

って本当なのか都市伝説なのかわからない話をしてきました( 。゚Д゚。)


6億円現金って、、、、TOTOBIGあたったんかい👴


本当か嘘かわかりませんが、変人金持ちっていそうだからなんか信じてしまった(笑)


第2回は行けなかったので、なんとか来年の第3回は行ってみようと思います 🚶
僕はキャッシュはないので業者の皆様に夢は与えられないけど(笑)

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